פורטלים פיננסיים מובילים בישראל

רבים מהישראלים מצאו בשנים האחרונות מגוון רחב של אפיקי השקעה, החל מדירות נדלן בחול, מרכזים מסחרים בחול, קרנות השתלמות, מניות ואופציות שונות למיניהן. השקעות אלו דורשות לא מעט זמן בכל הקשור לחיפוש אחר ההשקעה המשתלמת והנכונה, ובכל הקשור למאפיינים סביבתיים שונים אשר עלולים להשפיע על שווי המניות או על תשואת הנכס. סוג מידע שכזה תוכלו למצוא בעיקר דרך פורטל פיננסי כזה או אחר ברשת, וגם בישראל ישנם לא מעט פורטלים מובילים כאלו אשר יעזרו לכם להתמקם היטב בכל הקשור לניהול ההשקעות שלכם. לכן בכדי לקצר לכם את הזמן גם בחיפוש אחר הפורטלים האלו וגם אחר ההשקעה הנכונה עבורכם, הנה הפורטלים הפיננסים המובילים בישראל כיום.

מסורתיים

כל חובב השקעות יודע כי לא מעט מאפיינים עלולים להשקיע על התשואה של המניות, על הערך שלהן ועל השופי הסופי. הודעות שכאלו יכולות לצאת אל העיתונות המדוברת, יכולות להתחיל כשמועה או לעיתים כהערה של מפורסם(בדיוק כמו של רונאלדו ביורו) וההשקעה עלולה לקבל מכה או להתחזק. בין ידיעות שכאלו ישנן גם הודעות מסורתיות אשר מתקבלות בעיתונים "הרגילים" ובמוספים השונים , אבל יחד עם ידיעות יותר ספציפיות תוכלו לקבל לא מעט מידע במערכת "מאיה" של אתר הבורסה לניירות ערך. שם תוכלו למצוא מגוון רחב של הודעות יותר ממוקדות מפי חברות ההשקעה השונות ולקבל זרם של מידע בכל שעת מסחר. באתר תוכלו למצוא לא מעט פרטים עבור מגוון חברות אשר מונפקות בבורסה ברמת גן יחד הודעות מסודרות, כלי מדד שונים וגרפים קריאים.

אתרים פיננסים

בישראל ישנם כמה עיתונים פיננסים המספקים פורטלים פיננסים שונים עבור מגוון מניות ובורסות בעולם, בחלקן תוכלו גם להשתמש באתרי דירוג שונים ומידע רחב ומדויק עבור חברות רבות במשק העולמי.
בפורטלים אלו תוכלו לעקוב מקרוב אחר מניות שבהן השקעתן, לקבל התראות מהאפליקציה כמו ב"כלכליסט" עבור אותן מניות ולהאזין למגוון פודקאסטים שיוכלו לתת לכם את הכלים להמשך השקעה בטוחה.
מבין הפורטלים המובילים תוכלו למצוא את "דה מרקר", "גלובס" ו"כלכליסט" ובכל אחד מהם תוכלו להשתמש בפיצ'רים שונים והטבות שונות, גם לבעלי מנוי וגם לאורחים שרק קפצו לבקר. 

שיטתו של בעל הסולם

"היות שעומק החכמה שבספר הזהר הקדוש סגור ומסוגר באלף מפתחות, ושפתנו האנושית דלה ביותר מלהמציא לנו ביטוי נאמן ומספיק כדי לפרש דבר אחד שבספר הזה עד סופו. הביאור שעשיתי אינו אלא סולם, לעזור להמעיין לעלות לגובהם של הדברים ולהסתכל ולעיין בדברי הספר עצמו. לכן, מצאתי לנחוץ, להכין את המעיין, וליתן לו דרך ומבוא, בגדרים נאמנים, איך להגות ולהשכיל בהספר." (בעל הסולם, מבוא לספר הזוהר).

בעל הסולם, או בשמו המלא הרב יהודה לייב הלוי אשלג, המקובל האלוקי, נקרא כך משום שהוא בעל השיטה לעלות בסולם מדרגות האדם ולא להישאר בבחינת בהמה.

השיטה היא לכל אדם שיש לו רצון להגיע לרוחניות ללא חשיבות דת, גזע ומין. במאמר קצר זה נעיין במעט בשיטתו של בעל הסולם.

בעל הסולם הכין עבורנו דרך, שיטה מסודרת, כמו שהוא כותב במאמר השלום: "מחקר מדעי, על בסיס נסיוני", להתקדם בהתפתחות האנושית. השיטה הזו מיועדת עבור אלו שמרגישים שמשהו חסר, ולא מסתפקים בחיים הרגילים בית, משפחה, עבודה, אלא שמתעוררות אצלם השאלות של מה הטעם בחיים? למה חיים? ומעוניינים (או מעוניינות) לגלות את מטרת החיים.

שיטתו של בעל הסולם מדברת על כך שבכל בני האדם יש רצונות וכולם אגואיסטיים, לעצמנו בלבד, הרצונות מורכבים ממספר סוגים : אוכל, מין, משפחה, כסף, כבוד, השכלה ורוחניות. הרצונות מסוג אוכל, מין ומשפחה הן רצונות בדרגת החי, רצונות הכרחיים השייכים לגוף. הרצונות מסוג כסף, כבוד והשכלה שייכים לדרגת האדם, והרצון הגבוה ביותר בדרגת האדם הוא לרוחניות.

המטרה של כל אדם למלא את הרצונות שלו, בכל מה שמרגיש שחסר לו. הרצון לרוחניות לא מתעורר אצל כל אחד, אולם כשמתעורר הרצון אצל האדם הוא מרגיש צורך במילוי מיוחד. הסבל של בני האדם הוא מחוסר מילוי.

בעל הסולם, בשיטתו, ודרך בני ברוך כיום, מלמד אותנו שהרצון שלנו למלא את החסר לנו הוא בבסיסו אגואיסטי והמילוי שאנו דורשים הוא מוגבל. דרך בעל הסולם אנו מקבלים הדרכה, רוכשים חושים חדשים הקשורים לשכל ולרגש, בכדי לשנות את אותן רצונות אגואיסטיים לרצונות אלטרואיסטיים ובכך להשפיע ולאהוב את הזולת. 

השתלת עצם בלסת עליונה מול השתלת עצם בלסת תחתונה

לא מעט ממטופלי השיניים מגיעים למצב שבו הם צריכים גם להוציא את השן הלא בריאה ולהחליף אותה בשתל, טיפולים אלו כשלעצמם אמורים להיות פשוטים ולאו דווקא מסובכים ונחשבים לפופולרים. אך יחד עם זאת ישנו חלק לא קטן מאותם המטופלים אשר זקוק גם להשתלת עצם באזור השן, השתלה זו יכולה לקרות גם בעצם התחתונה וגם בעצם העליונה. אבל לפני שהמושגים האלו מבהילים אתכם, במאמר הבא ננסה להסביר מה ההבדל בין השתלת עצם בלסת עליונה ומה ההבדל בין השתלה של עצם בלסת התחתונה.

מדוע נצטרך השתלת עצם?

השתלת עצם מתבצעת בעקבות 3 סיבות עיקריות וסיבות אלו רווחות בין 30 עד 50 אחוזים של המטופלים, והראשונה שבהם היא כמובן מחוסר בעצם מתוך תהליך אורגני. הליך זה מתרחש לאחר הוצאת השן החולה, כאשר מתקיים תהליך ספיגה של העצם ומה שיכול להקשות עד שאי אפשר להשתיל שתל חדש במקום השן. הסיבה השניה מתקשרת אל מחלות חניכיים חריפות שלא רק עלולות להיות מלוות בדם ובכאבים אלא גם בנסיגה של העצם עד להעלמות מוחלטת. הסיבה השלישית להשתלת עצם היא פגיעה קיצונית כמו תאונה, מחלה קשה אשר פגעו בצורה אנושה באזור העצם ומצריכים השתלה.

השתלה בלסת תחתונה

כמובן שעל מנת לוודא כי אתם אכן זקוקים להשתלת עצם, ישנה חשיבות לבצע בדיקה מקדימה אשר תאשר את חוזק העצם או ההימצאות שלו באזור השתל המבוקש. עם זאת ישנו לא מעט שוני בין השתלה בלסת התחתונה לבין העליונה, כאשר התחתונה גם היא אמורה לחזק את העצם התחתונה או להחליף אותה. החלפה זו נעשית על ידי חתך באזור הצרוי, הכנסה של עצם האמורה להתאחות עם העצם החסרה ובכך לייצר בסיס לשתל שיבוא. חשוב לציין כי תהליך זה נחשב כירורגי לכל דבר מתבצע תחת הרדמה מקומית ולאחריו מחכה לכם זמן החלמה של בין 6 חודשים לעד שנה.

השתלת עצם בלסת עליונה

כאשר אנו מדברים על השתלה של עצם בלסת עליונה ישנם סיכונים ואזורים רגישים טיפה יותר מאשר בלסת התחתונה, מכיוון שבלסת זו המרחק שבין אזור האף הוא קטן יותר וכך גם הסיכוי לפגיעות יכולה להיות גבוה יותר. לכן ישנם כמה סוגים של השתלת עצם בלסת עליונה מכיוון שהיא מצריכה גם הרמת סינוס. לסוג ניתוח זה יש 2 סוגים כשהראשון מביניהם נחשב להרמה פתוחה והשניה להרמה סגורה, יחד עם זאת כל טיפול כזה נעשה בהתאם למחסור העצם של המטופל ולפי חישובים כירורגים

מה צריך לדעת לפני שרוכשים קרקעות בפלורידה?

פלורידה נחשבת לאחד המקומות האידיאליים להשקעה בארצות הברית. הכלכלה במדינה, למרות הפגיעה בתיירות והקורונה, ממשיכה להתחזק. כמו גם ההגירה החיובית והמשך עליית מחירי הנכסים ומחירי השכירות. משקיעים רבים שוקלים רכישות של קרקעות במקום בתים או דירות או בשל העלות הנמוכה משמעותית של רכישת קרקע והזדמנות לעליית מחיר משמעותית אם האזור יתפתח וישגשג ואם בשל האפשרות לקבל חופש מוחלט בתכנון הנכס שיבנה בהמשך.

רכישת קרקע בפלורידה

אך אם אתם מתכננים לרכוש קרקעות בפלורידה ישנם מספר דברים שעליכם להתכונן אליהם או להכיר אותם: אינכם יכולים לממן קרקע באותה הצורה בה אתם מממנים רכב או בית. מימון של קרקע בתולית נתפס כהלוואה עם סיכון גבוה יותר משום שההחזר האפשרי במקרה של עיקול עלול להיות נמוך יותר. תוכלו לקבל הלוואה על קרקע רק אם יש לכם דירוג אשראי גבוה במיוחד וגם אז ההלוואה אינה בטוחה. אם אתם לא מתכננים לבנות באופן מיידי על הקרקע אז חשוב להיערך לרכישת הקרקע כולה במזומן או במקרה ותקבלו הלוואה אז תצטרכו 50% מהסכום במזומן.

השקעה בקרקע היא ללא ספק השקעה ארוכת טווח יותר ולא מדובר בעסקה של שיפוץ ומכירה. למרות שנראה כי מדובר בעסקה פחות סקסית, בפועל מדובר בעסקה בטוחה יותר משום שמחירי הקרקעות לא נוטים לרדת באותו אופן כמו שוק הדיור כולו בתקופות קשות.  מצד שני ייתכן והערך לא יקפוץ כמו יתר השוק אך ללא ספק מדובר בהשקעה בטוחה. אם אתם משקיעים בקרקע שאינה סמוכה למקום בו אתם גרים אז מומלץ מאוד ליצור קשרים ולשוחח עם השכנים באזור שיוכלו להתריע על מסיגי גבול או בעיות אחרות שמתרחשות בשטח שלך. שכנים גם יכולים לספק לך מידע על התפתחות עתידית של האזור ומצב השוק. חשוב גם להיות בקשר עם יזמים אחרים שרכשו קרקעות באותו אזור ולחלוק מידע או תוכניות לעתיד. כדאי מאוד גם לעבוד עם מתווכים באזור כדי להבין את תוכניות הבנייה והמגמות של השוק ואולי לאתר גם הזדמנויות לקרקעות נוספות באותו האזור. נראה ששוק הנדל"ן בפלורידה הולך להמשיך לשגשג בשנים הקרובות ובין אם תיכנסו בהשקעה על קרקע או על נכס, אין זמן טוב כמו ההווה כדי לבצע עסקה שכזו.

ערבות הדדית

"ערבות", מסביר המקובל 'בעל הסולם' במאמרו "מאמר הערבות", היא מצב בפועל שבו קבוצת אנשים כלשהי חשה קשר הדדי ותלות ישירה האחד בשני. בעל הסולם היטיב לתאר זאת בביטוי "כאיש אחד בלב אחד". הכוונה שערבות הדדית, כמצב שקיים במציאות, היא מציאות שבה האדם לא מרגיש עוד את עצמו כפרט יחיד בפני עצמו, אלא את הקשר שלו מול האחרים, מול הזולת, מול אלו שכלפיהם הוא ערב ומממש את נושא הערבות ההדדית. ערבות הדדית, מוסיף ומסביר בעל הסולם, היא מצב המהווה תנאי הכרחי לקיום המציאות, על מנת לקבל את מה שמכונה "המאור המחזיר למוטב".

ערבות הדדית, בהתאם לכל האמור לעיל, היא תיקון, ותיקונים, מסבירים המקובלים, הם מעין מצבים במציאות  המזוהים על ידי אלו שקרובים אל הקב"ה, שבמסגרתם הם מתקנים את מה שדורש תיקון. לכן, במעמד הר סיני, שבו התגלה מצב של "קלקול", שבו כל אחד ואחד הוא בפני עצמו, אך מצד שני, התגלה הצורך בתיקון של חיבור כעם ה', הרי שאז, נוצר תיקון הערבות ההדדית שבו הסכימו כל העם להיות כאיש אחד בלב אחד ובערבות הדדית. ערבות, היא תיקון אישי של כל אחד ואחד מאיתנו המרגיש בתוכו שהוא זקוק לקשר עם שאר הנשמות, על מנת להגיע למימוש עצמי של אושר רוחני. כלומר, כל אחד ואחד שמרגיש שרוחניותו, תלויה בזולת. באלו, שנקראים עם ישראל ושהוא זה שמתקן את המצב על מנת לקבל את התורה.  כמו שאנו מסבירים שיום כיפור הוא הכנה לפורים כ-פורים: http://www.kab.co.il/kabbalah/%D7%99%D7%95%D7%9D-%D7%94%D7%9B%D7%99%D7%A4%D7%95%D7%A8%D7%99%D7%9D-%D7%9E%D7%99%D7%9C%D7%95%D7%9F-%D7%9E%D7%95%D7%A9%D7%92%D7%99%D7%9D-%D7%A7%D7%91%D7%9C%D7%99

ערבות הדדית, איננה סיסמא ריקה מתוכן. ערבות הדדית, היא ההרגשה שיש לכל אחד בתוך עצמו של "הבטחה לביטחון". הרגשה של שייכות לעם שערב לך ויהיה שם בשבילך. זוהי הערבות ההדדית כיום, כתוצאה מאותו תיקון שעשו אבותינו. תיקון, שמאפשר לנו כיום, להיות מה שאנחנו, כעם. עם זאת, הקלקול שנוצר מאז בקשר שלנו אל הרוחניות ולשאלות מהותיות בחיים, הוא גדול ולכן, בכדי לקדמנו הלאה, לוחץ עלינו אותו תיקון קדמון ומאזן אותנו כלפיו, בכדי שנפנה שוב את עצמנו לכיוון הערבות ההדדית. היינו, לתיקון שכבר קיים ושואף להביאנו להכרת האור המחזיר למוטב. אור התורה. אור, הנובע מלימוד חכמת הקבלה המפרשת את פנימיות התורה ובכך, אנו יכולים להמשיך ולהתקדם מהמקום בו עצרנו בעברנו. 

משפחה בימי פוסט קורונה

הוא נכנס הביתה, מותש מיום עבודה מלא תלאות ובעיות, תקלות שאין לו מושג כרגע איך לפתור. כל רצונו בקצת שקט, רוגע, חיוך מהמשפחה האהובה שלו, מאשתו שדואגת כל כך לכל ענייני הבית והילדים, מהילדים המתוקים שממלאים את ליבו באחריות ודאגה לעתידם, ארוחה טובה וסוף סוף קצת מנוחה. בעודו עובר את מפתן דלת הבית, מיד מקבל הודעה דחופה מהבוס. שומע את אשתו ממלמלת בקוצר רוח, כשקולה הולך ומתחזק עם כל מילה: "אתה כל הזמן בסלולרי. עוד לא נכנסת הביתה, אתה לא אומר שלום, לא לי, לא לילדים. שמת לב שאתה אף פעם לא מסתכל עליי? אתה לא רואה שאני כאן, שהילדים כאן? אני מדברת אליך!" 

הוא שותק, מנסה להבליג, עוד פעם יספר לה על העבודה הקשה? באמת שכח להתקשר אליה היום לשאול לשלומה, לא הייתה לו שנייה לנשום. אבל הכעס גואה בו, היא הרי יודעת כמה קשה לו. ושוב עונה לבוס בהודעת ווצאפ ארוכה. ושוב אשתו גוערת בו כאילו היה אחד הילדים: "אתה כבר חצי שעה בבית ולא הוצאת אף מילה עדיין. העיקר שרצת ישר למקרר במקום לגשת קודם כל אליי, להגיד לי שלום ולחבק אותי". הוא כבר לא מתאפק ועונה: "גם את כל הזמן בסלולרי, ויכולת גם את לבוא כשנכנסתי ולחבק אותי במקום להיות עם הראש בנייד כל הזמן, כמו שהיית עושה כשרק הכרנו״. לשנייה היא שותקת ועונה בטון קצת פחות צעקני: "הייתי בזום עם העבודה, לא יכולתי", ושוב קולה מתחיל לזנק, "וזה לא אותו דבר, אני כאן עובדת מהבית ומשרתת את כולכם. כשאתה נכנס הביתה, רק אני אמורה להיות קיימת בשבילך. קודם כל עליך להתייחס אליי ואל הילדים, כל השאר לא חשוב". גם קולו מתחיל לעלות, ושניהם שוכחים את הילדים שמביטים בהם בעצב, "הבוס שלח לי הודעה דחופה, את לא יודעת איזה יום עבר עליי ואת גם לא מתעניינת. את חושבת רק על עצמך.

 כמה סיטואציות כאלה ואחרות מוכרות לרובנו מחיי הזוגיות, אבל בתקופה זו של הקורונה, כשאנחנו נמצאים הרבה יותר זמן בבית, כל אחד מוצא את עצמו במצב חדש של התמודדות. קודם כל התמודדות פנימית, סוג של אי ודאות לגבי העתיד, התמודדות עם שינוי באורח החיים. אבל מעבר לשינויים בהרגלים שלנו, הזמן המיוחד הזה מביא איתו גם איזושהי הרגשה פנימית חדשה שבתוכה. צריך לעצור לרגע, לנשום. לנשום ולזכור מה המשמעות של כל זה. למה אנחנו ביחד, למה הקמנו משפחה, מה באמת חשוב בחיים. האם אנחנו רוצים להיות מנוהלים ע"י החיים או לנהל אותם בעצמנו? לעצור, לנשום, לחשוב…

הגורם המפריע לזוגיות מוצלחת

הזוגיות הראשונה בהיסטוריה שיקפה את מה שעתיד להתרחש במערכות זוגיות הבאות ואת הקושי שעומד בפני כל בני זוג בעת שהם באים בברית הנישואין או בכל צורה של קשר מחייב בין שני בני אדם. כבר בסיפור ההיסטרי ההוא, חווה מצאה דרך כביכול מאחורי גבו של אדם כדי לשכנע אותו לאכול מעץ הדעת כפי שהיא חפצה שיעשו למרות האיסור הברור של האלוהים. ברור שעבור רבים זהו רק סיפור אלגורי אבל הוא ממחיש את האתגר הניצב בין שני בני אדם בבואם להקים מערכת משותפת.

בעלי חיים, אצלם כל סוגי מערכות הקשר הינם משהו המוטבע בטבע שלהם.  כללי ההתנהלות מוכתבים מראש ומתקיימים באופן ברור אצל כל אחד מהמינים. ישנם מינים שמערכת הקשר הינה אך ורק עבור רבייה ואפילו מוות של הזכר ברגע שהשלים את תפקידו כמו אצל גמל שלמה, ועד למערכת חיים מונוגמית כמו אצל הפינגווינים וכל סוגי מערכות הקשרים שביניהם.

אותה תקלה זוגית שאירעה בין אדם וחווה מלווה אותנו מאז ועד היום. התעלומה על הדרך לקיים זוגיות ארוכה ומוצלחת הינה אולי התעלומה המאתגרת ביותר בקרב בני האדם. אין ספור מומחים, ספרים וסרטים ניסו לקבוע שיטות שונות ומשונות שבאמצעותם יכול האדם לקיים מערכת זוגית מוצלחת, אולם המציאות מראה שיותר ויותר אנשים מתקשים לקיים מערכת זוגית מוצלחת ובפתח שנת 2021 הסטטיסטיקה מראה שכמעט חמישים אחוז ממערכות היחסים מסתיימות בגירושין ויותר מכך פחות ופחות אנשים נכנסים למערכת יחסים זוגית. 

אז מהו הסוד לקיום מערכת יחסים מוצלחת? יהיה זה יומרני למדי לחשוב שניתן לקבוע באופן חד משמעי מה עובד. אהבה נעלמת עם השנים או כמו המשפט הידוע -'כשהבעיות נכנסות מהדלת האהבה יוצאת מהחלון'. ילדים משותפים כבר מזמן חדלו להיות גורם מאחד עבור מערכות יחסים. בנייה אישית של בני הזוג מהווה בסיס בתחילת הקשר אך כאשר שניהם או אחד מהם מגשים את עצמו הם מוצאים את עצמם בריק השובר את הקשר. למרות כל האמור, ניתן למצוא אור בקצה המנהרה. במידה ולפחות נמצא את הסיבה, הגורם המפריע, לקיים את מערכת הקשר. חוכמת הקבלה מלמדת אותנו שהשורש המפריד בין בני אדם הוא האגו. כלומר אותו DNA פנימי הדוחף את האדם לדאוג לעצמו על חשבון הזולת. לימוד כיצד להתעלות מעל האגו כפי שמלמדת חוכמת הקבלה יבטיח לכולם מערכת זוגית מוצלחת ויותר מכך מערכת חיים חברתית מוצלחת.

מגורים בדרום תל אביב

לאזור דרום תל אביב יצא שם של אזור לא ממש אטקרטיבי, בטח לא לכאלו שמחפשים אחר דירה חדשה או מחודשת ולא מאמינים כי יוכלו למצוא משהו בסגנון. ובכן יש לנו חדשות עבורכם, לא רק שבמאמר הבא תוכלו למצוא פרויקטים חדשים באזור, אלא גם לגלות אזור אחר ממה שאתם רגילים לראות בטלויזיה.

מגורים בדרום תל אביב שוק לוינסקי שכונת פלורנטין
אזור שנחשב לרוב לזוגות צעירים ולסטודנטים, אבל בנוסף למיתוג השכונה כשכונה צעירה ותוססת תוכלו למצוא מספר פרויקטים בשכונת פלורנטין היכולים גם להתאים למשפחות גדולות וגם דירות מסוג דירות יוקרה ופנטהאוזים מפנקים. ומעבר לפרויקטים המתחדשים בשכונת פלורנטין, חשוב להזכיר באותה הנשימה את ההתחדשות הבלתי פוסקת שעוברת השכונה, מפלורנטין ועד לשוק לוינסקי תוכלו להתקל בבניינים מתחדשים והקמת פרויקטים חדשים.

מחירים שכונת פלורנטין
כמו שכבר הזכרנו בפסקה הקודמת, דירות בפרויקטים החדשים של שכונת פלורנטין ממש לא תואמים למיתוג שהשכונה עוברת ובטח לא לצורת הבניה שמתהווה כיום.
נוכל להמחיש זאת בממומצע מטר מרובע שיכול להתחיל מ37 אלף שקלים ויכול להסתכם גם ב50 אלף שקלים למטר! הדבר רק מוכיח כי הפרויקטים החדשים שנבנים אינם מייצגים לרוב את המיתוג הלא תמיד נכון שהאזור מקבל.

כפר שלם
המחירים של דירות בפלורנטין לא משקפים את המיתוג שדרום העיר "סובלת" ממנו, הדבר הזה תקף גם כשאר אנחנו מדברים על מקומות כמו כפר שלם ויפו. אזורים אלו שנמצאים במרחק של רבע שעה נסיעה ממרכז העיר, לרוב עם תשתיות באיכות טובה ועם פרויקטים חדשים עדיין נחשבים לאזורים לא נחשקים. אז בשביל שנבין את הפרופורציה שבדברים, אם נקח פרויקט חדש בדרום תל אביב נגיד באזור כפר שלם. מחיר מומצע לדירת ארבעה חדרים בפרויקט חדש עומד כיום על 2 מיליון שלוש מאות! מחירי הדירות האלו חוזרים על עצמם ברוב האזור ומומצע למטר מרובע עומד על קרוב ל20 אלף שקלים וזה עוד לפני שדיברנו על דירות גן למכירה בתל אביב.

סיכום
אומנם דרום תל אביב סובלת ממיתוג שלא תמיד אפשר למצוא בו צדק, נכון שלא כל האזורים מטופחים כמו בשכונות בצפון העיר, אבל המחירים באזורים אלו והפרויקטים החדשים שנבנים יחד עם המרחק ממרכז העיר,  הופכים את דרום תל אביב לפנינת נדלן שרק מחכה להתפוצץ.

איפה אפשר למצוא דירת חמישה חדרים בתל אביב?

שוק הנדלן כיום לא מביא איתו בשורות חדשות ובטח לא לאלו אשר מחפשים אחר דירת חמישה חדרים, במרכז הארץ או בתל אביב. למעשה חיפוש דירות למכירה בתל אביב 5 חדרים ויותר יכול לקחת המון זמן ולגרום לכאב ראש לא קטן, לכן בשביל אלו מכם שכן החליטו לצאת אל המסע אחר דירת חמישה חדרים בתל אביב, במאמר הבא אנחנו נעזור לכם לעשות מעט סדר בדברים.

מיקום ומיקום
דירות חמישה חדרים במרכז הארץ הפכו עם השנים למשהו נדיר בנוף, כמעט כמו לראות קסטות או חנות וידאו, אך החיפוש הופך להיות מורכב אם תחפשו אחר דירות כאלה בתל אביב.
ובכן הן קיימות אבל רק צריך לדעת היכן למצוא אותן ובשביל זה אנחנו כאן.
צפון העיר- בין עשרות דירות חדשות ופרויקטים מתחדשים תוכלו למצוא גם מגוון של דירות חמישה חדרים, רוב הדירות שתראו יהיו אחרי עבודות תמא או פרויקטים שנבנו כמעט "מאפס" ולכן גם המחירים יהיו בהתאם. את רובן תוכלו למצוא החל מרחוב ארלוזרוב ועד כוכב הצפון.
מרכז העיר- כמובן שגם במרכז העיר תוכלו למצוא עוד דירות חמישה חדרים, החל מ"אחד העם" ועד לרב קוק, תוכלו למצוא עשרות פרויקטים שביניהם גם דירות של חמישה חדרים ופחות.
חשוב רק לציין כי כמו הדירות שבצפון הישן, גם באזור המרכז יש מספר דירות לא קטן אשר נבנו כחדשות.
דרום העיר/יפו– ההתחדשות העירונית של תל אביב אינה פוסחת על דרום תל אביב ויפו, כך תוכלו למצוא דירות חמישה דירה גם באזור שטוף שמש וים  וגם באזורים יותר עירונים.
אך חשוב לציין כי למשל רוב הדירות שביפו יהיו דירות חדשות כך שהמחירים יהיו בהתאם(הרחבה על כך בהמשך). מצד שני בדרום תל אביב תוכלו למצוא דירות יחסית "ותיקות" במחירים סבירים ויחד איתן גם דירות חדשות.

מחיר הדברים
כמו שכבר הבנתם יש המון דירות ופרויקטים עם דירות חמישה חדרים, גם בדרום גם ביפו וגם במרכז העיר ובצפון הישן. אבל אחרי שהבנו את זה חשוב שנזכור כי לכל אזור יש את האכויות והמחירים שלו.
צפון העיר- המחירים באמת יכולים לבלבל ולהתחיל ב2 מליון שקלים, אך אם תתקדמו כמה רחובות דירת חמישה חדרים עלולה לעלות כבר מעל ל4 ו6 מליון שקל, עם זאת ממומצע המחיר למטר מרובע נע גם הוא בין 45 אלף למטר לעד 55 אלף.
מרכז העיר- באזור הזה גם כן תמצאו דירות חמישה חדרים אבל המחירים עלולים להיות גבוהים יותר, כאשר דירת חמישה חדרים יכולה להתחיל בחמש או ארבע מליון ולהגיע לעד 11 ו12 מליון.
דרום העיר ויפו- המחירים באזורים האלו יחסית נמוכים יותר ומומצע הדירות נע בין 35 אלף שח למטר לעד 40 אלף,  אך יחד עם המחירים חשוב לזכור כי באזורים מהסוג הזה יש יותר דירות ותיקות והמחירים גם כן מושפעים מזה, מה שמביא אותנו למחירי דירות החל מ2 מליון ועד 5 מליון שקלים.

אחרי שהבנתם כי תוכלו למצוא דירת חמישה חדרים כמעט בכל אזור בתל אביב, חשוב רק להבין איזה מהאזורים הוא העדיף עליכם ומה היא יכולת ההשקעה שלכם.
בהצלחה בחיפושים!  

בניית תוכנית עסקית

רווח

מזל טוב! החלטתם לצאת לדרך עם עסק חדש או שהחלטתם לבחון מחדש את העסק הקיים שלכם והגעתם למסקנה שאתם צריכים תוכנית עסקית. תוכנית עסקית היא מרכיב חשוב משום שבמציאות של אי ודאות גדולה ולא מעט סיכון היא משמשת כסוג של עוגן בזמני עצירה או כמצפן בזמן התנועה. התוכנית העסקית תאפשר לכם להגדיר טוב יותר מי אתם במובן של מהי זהות העסק שלכם, מה אתם מוכרים? כלומר אילו תועלות העסק שלכם מספק ולמי – כלומר מי קהל היעד שלכם.

מרכיב נוסף חשוב בתוכנית העסקית הוא הבידול – כלומר היכולת להבין האם ובמה אתם נבדלים מהמתחרים. למה כדאי ללקוח לבחור דווקא בכם? איך תוכלו להתבלט מעל הרעש ועשרות או מאות ההצעות שהלקוח מופצץ בהן על בסיס יומיומי? האם יש משהו שבו אתם טובים יותר או שונים או מיוחדים? במקרים רבים התשובה תגיע דווקא מהלקוחות שיספרו לכם מה הם אהבו או מה שונה דווקא אצלכם. המרכיב הבא תהיה ההבנה של שרשרת האספקה או הייצור – כלומר מענה לשאלה כיצד תספקו את אותן תועלות או מוצרים שעליהם התחייבתם לקהל היעד שלכם. חשוב לתכנן מראש חלק זה בעסק משום שעסקים הנעדרים אותו מתבססים על יכולות מכירה ושיווק אך נופלים בחלק השני של אספקת המוצר, מה שמביא ללקוחות מאוכזבים. אתם לא רוצים לקוחות מאוכזבים משום שאז אתם מאבדים את ערוץ השיווק המרכזי של כל עסק שהוא פה לאוזן, אתם מאבדים את הנראות החיובית באינטרנט בגלל הביקורות השליליות ואתם מאבדים לא מעט מהרווחיות שלכם משום שלעולם זול יותר למכור שוב ללקוח קיים ומרוצה מאשר להשיג לקוח חדש.

מרכיב חשוב נוסף בתוכנית העסקית צריך להיות ההבנה של נקודת האיזון שלך או מה שנקרא break even – כלומר כמה מוצרים/שירותים/עסקאות אתם צריכים כדי להגיע לאיזון כלכלי ולכסות את ההוצאות? מאיזה שלב אתם מתחילים להרוויח? אם תדעו את הנקודה הזו תוכלו לגזור אחורה מה נדרש מכם וכן להעריך קדימה מהי הרווחיות הצפויה לכם וכמה זמן יידרש מכם להגיע לנקודת האיזון? מה שמביא אותנו לנקודה האחרונה – מהם מסגרות הזמן שלכם לרווחיות ולהצלחה? כלומר זמן ייקח לכם להצליח. מתי תוכלו לראות שקל ראשון ברווחיות ואיך לגזור אחורה את הצעדים לשם?
לתשובות – https://www.sba.org.il/hb/MaofServices/Pages/default.aspx https://www.laorc.co.il/